如何理解租赁条件中的“已识别资产”？

“已识别资产”从以下三方面理解：
1. 对资产的指定。
已识别资产通常由合同明确指定，也可以在资产可供客户使用时隐性指定。
例：A公司（客户）与B公司（供应方）签订了使用B公司一节火车车厢的5年期合同。该车厢专用于运输A公司生产过程中使用的特殊材料而设计，未经重大改造,不适合其他客户使用。合同中没有明确指定轨道车辆（例如，通过序列号），但是B公司仅拥有一节适合客户A使用的火车车厢。如果车厢不能正常工作，合同要求B公司修理或更换车厢。
分析：具体是哪节火车车厢虽未在合同中明确指定，但是其已被隐含指定，因为B公司仅拥有一节适合客户A使用的火车车厢，必须使用其来履行合同，B公司无法自由替换该车厢。因此，火车车厢是一项已识别资产。
2. 物理可区分。
如果资产的部分产能在物理上可区分（例如，建筑物的一层），则该部分产能属于已识别资产。
如果资产的某部分产能与其他部分在物理上不可区分（例如，光缆的部分容量），则该部分不属于已识别资产，除非其实质上代表该资产的全部产能，从而使客户获得因使用该资产所产生的几乎全部经济利益的权利。
例：情形一：客户X与供应商Y签订了为期五年的合同，通过供应商Y的管道将石油从A国运输到B国。合同规定，客户X将有权在整个合同期限内使用95%的管道产能。
情形二：客户X与供应商Y签订了为期五年的合同，通过供应商Y的管道将石油从A国运输到B国。合同规定，客户X将有权在整个合同期限内使用60%的管道产能。
要求：判断合同中管道的该部分产能是否是可识别资产，并说明理由。
情形一：管道的该部分产能是已识别资产。虽然95%的管道产能与管道的剩余产能在物理形态上不可明确区分，但其代表了整个管道的几乎所有产能，从而客户X有权从该管道的使用中获取几乎所有的经济利益。
情形二：管道的该部分产能不是已识别资产，因为60%的管道产能小于管道的几乎所有的产能。客户X无权从该管道的使用中获取几乎所有的经济利益。
3. 实质性替换权。
即使合同已对资产进行指定，如果资产供应方在整个使用期间拥有对该资产的实质性替换权，则该资产不属于已识别资产。