新准则下房地产企业会计科目如何设置？

根据《企业会计准则―应用指南》附录《会计科目和主要账务处理》的规定，没有开发成本和开发间接费一级科目，但依据企业会计准则中确认和计量的规定，企业在不违反会计准则中确认、计量和报告规定的前提下，可以根据本单位的实际情况自行增设、分拆、合并会计科目，企业可结合实际情况自行确定会计科目编号。 一级科目设定及使用建议 房地产开发企业应根据《企业会计准则应用指南》的统一规定，并结合房地产企业会计核算的特点设置会计科目。房地产开发企业可将“5001生产成本”科目改为“5001开发成本”科目进行核算，但现在很多房地产开发企业都是多元化经营，因此建议保留“5001生产成本”科目，增设“5002开发成本”“5102开发间接费”一级科目。开发成本属一级科目，在该科目下企业应根据自己的经营特点和管理需要，确定成本项目，进行明细核算。 二级科目设定的不同方法及建议 方法一：按成本费用项目设置二级明细科目。 在开发成本一级科目下设置土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建安工程费、公共配套费、开发间接费用、资金成本、成本结转八个明细科目。 方法二：按成本核算对象设置二级明细科目。 方法三：房地产开发企业应也可根据自己的实际情况和项目开发特点，将上述两种方法结合运用。 另外，如果有不同的开发模式，可根据实际需要将土地开发、房屋开发、公用设施开发、代建工程开发单独设为一级会计科目，再按以上方法分别进行明细核算。