实质固定付款额在租赁业务中有哪些例子?请以案例进行分析说明。

实质固定付款额在租赁业务中存在以下例子:
1. 付款额设定为可变租赁付款额,但该可变条款几乎不可能发生,没有真正的经济实质。例如,付款额仅需在租赁资产经证实能够在租赁期间正常运行时支付,或者仅需在不可能不发生的事件发生时支付。
2. 承租人有多套付款额方案,但其中仅有一套是可行的。在此情况下,承租人应采用该可行的付款额方案作为租赁付款额。
3. 承租人有多套可行的付款额方案,但必须选择其中一套。在此情况下,承租人应采用总折现金额最低的一套作为租赁付款额。
案例分析:A公司是一家知名零售商,从B公司处租入已成熟开发的零售场所开设一家商店。根据租赁合同,A公司在正常工作时间内必须经营该商店,且A公司不得将商店闲置或进行分租。合同中关于租赁付款额的条款为:如果A公司开设的这家商店没有发生销售,则甲公司应付的年租金为100元;如果这家商店发生了任何销售,则甲公司应付的年租金为
1 000 000元。
分析:本例中,该租赁包含每年1 000 000元的实质固定付款额。该金额不是取决于销售额的可变付款额。因为A公司是一家知名零售商,根据租赁合同,A公司应在正常工作时间内经营该商店,所以A公司开设的这家商店不可能不发生销售。

2022年注册会计师全国统一考试辅导教材《会计》第282页

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