承租人A公司与出租人B公司签订了一份办公楼租赁合同，每年的租赁付款额为50 000元，于每年年末支付。A公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为5%，不可撤销租赁期为5年，并且合同约定在第5年末，A公司有权选择以每年50 000元续租5年，也有权选择以1 000 000元购买该房产。A公司在租赁期开始时评估认为，可以合理确定将行使续租选择权，而不会行使购买选择权，因此将租赁期确定为10年。A公司应如何进行会计处理？

在租赁期开始日，A公司确认的租赁负债和使用权资产为386 000元 ，即50 000 ×(P/A, 5% , 10) =386 000 (元)。租赁负债将按下表所述方法进行后续计量。
单位：元

注：* 为便于计算，本题中，年金现值系数取两位小数。
在租赁期开始日，A公司的账务处理为：
借：使用权资产 386 000
租赁负债——未确认融资费用 (500 000-386 000)114 000
贷 ：租赁负债——租赁付款额 500 000
在第4年，该房产所在地房价显著上涨，A公司预计租赁期结束时该房产的市价2 000 000 元 ，A公司在第 4 年末重新评估后认为，能够合理确定将行使上述购买选择权，而不会行使上述续租选择权。该房产所在地区的房价上涨属于市场情况发生的变化，不在A公司的可控范围内。因此，虽然该事项导致购买选择权及续租选择权的评估结果发生变化，但A公司不需重新计量租赁负债。
在第5年末，甲公司实际行使了购买选择权。截至该时点，使用权资产的原值为386 000 元，累计折旧为193 000元(386 000×5/10)；支付了第5年租赁付款额之后,租赁负债的账面价值为216 363元，其中，租赁付款额为250 000元，未确认融资费用为33 637元(250 000 -216 363)。甲公司行使购买选择权的会计分录为：
借：固定资产——办公楼 976 637
使用权资产累计折旧 193 000
租赁负债 ——租赁付款额 250 000
贷 ：使用权资产 386 000
租赁负债——未确认融资费用 33 637
银行存款 1 000 000