国家税务总局北京市税务局——2019年10月征期财产和行为税热点问题

1.单位既有自用的办公用房，也有出租的房产，房产税应如何计算？

答：对于自用房产，根据《北京市人民政府关于进一步落实<中华人民共和国房产税暂行条例>有关规定的通知》（京政发[2016]24号）第一条的规定，以房产余值作为计税依据的，房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条规定，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2％。

对于出租房产，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发〔1986〕90号）第三条、第四条的规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。

2.代扣代缴境外单位和个人的城市维护建设税的，境外单位和个人是否适用财税〔2019〕13号文规定的地方税种减征优惠？

答：代扣代缴境外单位和个人的城市维护建设税的，境外单位和个人不适用财税〔2019〕13号文规定的增值税小规模纳税人地方税种减征优惠政策。