关于加强城镇国有土地经营管理的通知

自国务院发布第55号令《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和国发〔1990〕31号《国务院批转机构改革办公室对建设部、 国家测绘局与国家土地管理局有关职能分工意见的通知》以来，一些城镇房地产管理部门已根据国务院明确的 “土地管理部门不参与土地经营活动”和“土地使用权的转让，是土地使用者之间的交易行为， 一般可由房地产经营管理部门管理”的职能分工，在当地政府的领导和支持下， 配备了专门人员，制订了具体规定和办法，通过试点积极开展各方面的工作，进一步加强了对地产经营活动的管理，取得了初步成效， 为国家收回了一定的土地收益，为地方政府提供了一定的财政来源， 对城市建设事业的发展起了积极作用。但是，大部分城镇地产经营管理工作进展较慢， 有的城镇在地产经营活动中出现了许多隐价、瞒价以及私下交易土地的现象。各地虽然通过收取增值费、 超标费、罚款等措施收回部分国有土地收益，但仍有大量国有土地的收益和交易税费流失。

开展城镇国有土地的经营管理，建立健全土地经营管理机制,是坚持社会主义土地公有和土地有偿使用制度的重要体现。加强这项工作，可以更好地为建设事业提供土地保障， 为国家增加财政收入，并促进房地产业的协调发展。为此，特提出以下要求：

（一）各级房地产管理部门是城镇地产经营的主管部门， 应在当地政府的领导下尽快把这项工作抓起来，完成国务院交给我们的任务。

（二）各级房地产管理部门要认真抓好城镇土地使用权的转让、出租和抵押等经营活动的管理。

（三）我部正在制订有关房地产经营和城镇国有土地转让活动的规定（ 《城镇国有土地使用权转让暂行办法》）。各地也要结合当地的实际情况， 尽快制定地产经营管理办法及有关规章，并选择有条件的市（区）、县进行试点，取得经验，逐步完善提高。

（四）在房地产经营活动中，土地使用权转让或土地使用权随房屋所有权一道转移时， 房地不可分割。

（五）做好城镇土地价格的评估工作是加强地产经营管理的核心。要在调查、测算、 论证的基础上会同规划、 城建等部门， 科学地确定土地价格的评估原则和方法， 保持稳定合理的地价水平，为土地使用权的转让、出租和抵押等房地产经营活动提供可靠的依据， 推动房地产业健康发展。

（六）房地产管理部门在房地产经营管理过程中代政府收取的土地收益， 要专项列支， 上交财政，按国家规定用于城市建设、旧城改造和土地开发。

（七）房地产管理部门要在当地政府领导下，与其它有关部门积极配合、 通力合作，共同作好上述各项管理工作。各地实施情况请及时报当地政府和我部。

1991年8月23日