土地增值税的税率及计算公式是什么？

土地增值税税额=增值额×税率-扣除项目金额×速算扣除系数
=（转让收入-扣除项目金额）×税率-扣除项目金额×速算扣除系数

举例：假定某房地产开发公司转让商品房一栋，取得收入总额1000万元，应扣除的购买土地的金额、开发成本的金额、开发费用的金额、相关税金的金额、其他扣除金额合计400万元。计算该房地产开发公司应缴纳的土地增值税。

答：

（1） 增值额=1000-400=600（万元）
（2） 增值额与扣除项目金额的比率=600/400=150%;比率超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%，使用税率50%，速算扣除系数15%。
（3） 应缴纳土地增值税=600*50%-400*15%=240（万元）