我们房地产企业，平时收到预收款时，是否作为增值税纳税义务的发生时间?

根据《营业税改征增值税试点实施办法》第四十五条增值税纳税义务、扣缴义务发生时间为： 一、纳税人发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天; 二、先开具发票的，为开具款项，是指纳税人销售服务、无形资产、不动产过程中或者完成后收到款项。 三、取得索取销售款项凭据的当天，是指书面合同确定的付款日期;未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为服务、无形资产转让完成的当天或者不动产权属变更的当天。 房地产开发企业销售自行开发的房地产项目纳税义务发生时间为发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天。 根据房地产企业销售特点纳税义务发生时间：以房地产公司将不动产交付给买受人的当天作为应税行为发生的时间。具体交房时间以《商品房买卖合同》上约定的交房时间为准；若实际交房时间早于合同约定时间的，按实际交房时间为准。