增值税法下，个人出租住房是按什么征收率计算增值税？

根据（财政部 税务总局公告2026年第10号）第三条第（三）项第4条规定： …… 4.自2026年1月1日起，个人（不含个体工商户中的一般纳税人）出租住房，按照简易计税方法依照3%征收率减按1.5%计算缴纳增值税。 …… 所以，自然人和小规模个体工商户出租住房，按照简易计税方法依照3%征收率减按1.5%计算缴纳增值税。