请举例说明出租人如何确认计量租赁期内各期间的利息收入。

例如：2x19年12月1日，A公司与B公司签订了一份租赁合同，从B公司租入塑钢机一台。租赁合同主要条款如下：
（1） 租赁资产：全新塑钢机。
（2） 租赁期开始日：2x20年1月1日。
（3） 租赁期：2x20年1月1日至2x25年12月31日，共72个月。
（4） 固定租金支付：自2x20年1月1日，每年年末支付租金160 000元。如果A 公司能够在每年年末的最后一天及时付款，则给予减少租金10 000元的奖励。
（5） 取决于指数或比率的可变租赁付款额：租赁期限内，如遇中国人民银行贷款基准利率调整时，出租人将对租赁利率作出同方向、同幅度的调整。基准利率调整日之前各期和调整日当期租金不变，从下一期租金开始按调整后的租金金额收取。
（6） 租赁开始日租赁资产的公允价值：该机器在2x19年12月31日的公允价值为700 000元，账面价值为600 000元。
（7） 初始直接费用：签订租赁合同过程中B公司发生可归属于租赁项目的手续费、佣金10 000元。
（8） 承租人的购买选择权：租赁期届满时，A公司享有优惠购买该机器的选择权，购买价为20 000元，估计该日租赁资产的公允价值为80 000元。
（9） 取决于租赁资产绩效的可变租赁付款额：2x21年和2x22年两年，A公司每年按该机器所生产的产品——塑钢窗户的年销售收入的5%向B公司支付。
（10） 承租人的终止租赁选择权：A公司享有终止租赁选择权。在租赁期间，如果A公司终止租赁，需支付的款项为剩余租赁期间的固定租金支付金额。
（11） 担保余值和未担保余值均为0。
（12） 全新塑钢机的使用寿命为7年。
说明出租人如何确认计量租赁期内各期间的利息收入。
分析：
第一步，计算租赁期内各期的利息收入，如下表所示。
注：* 作尾数调整 12 278 = 150 000 + 20 000 - 157 722 。
第二步，会计分录：
2x20年12月31日收到第一期租金时：
借：银行存款 150 000
贷：应收融资租赁款——租赁收款额 150 000
借：应收融资租赁款——未实现融资收益 55 522
贷：租赁收入 55 522
2x21年12月31日收到第二期租金时：
借：银行存款 150 000
贷：应收融资租赁款——租赁收款额 150 000
借：应收融资租赁款——未实现融资收益 48 134
贷：租赁收入 48 134