地下车位无法办理产权证，是否可以如同销售商品房一样确认收入并结转成本，或作为投资性房地产逐年确认收入并结转成本？ 背景：某公司对所开发的房地产对外进行销售，包括地下车位。但地下车位无法给业主办理产权证。

公司出售无法办理产权证的地下车位，其面临的主要风险是：客户可能由于无法办理产权证而要求退货，如果客户退货，则公司因向客户转让商品而有权取得的对价不是很可能收回。这使得该合同不满足《企业会计准则第14号——收入（2017年）》第五条规定的合同标准“（五）企业因向客户转让商品而有权取得的对价很可能收回”，此时，不能按照收入准则的规范确认收入。
据此，公司应考虑如果车位销售合同中对办理产权证有约定，并且根据此约定判断，业主因为无法办理产权而退回车位的可能性较大，则不满足确认收入的条件（但确认为投资性房地产没有会计准则上的依据）；如果判断业主基本不会因此退回车位（即使存在产权瑕疵，例如，业主有可能明知该车位属于人防设施，因而不能办理产权证，但出于种种考虑而仍然购买其一定年限内的使用权），则不能办理产权证明的事实不影响对价的收回，且合同标准其他四个条件也均已满足，应该可以在将车位交付给业主时确认销售收入，此时车位的控制权已经转移给了业主，对开发商而言不再具有产生未来经济利益流入的能力，故不应继续确认为开发商的资产。