一般纳税人销售自行开发的房地产项目适用一般计税方法时，如何缴纳增值税？

一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目时，第一步收到预收款时按“预征率”预缴税款，第二步纳税申报时按“适用税率”申报纳税。

一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目时，收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税；达到增值税收入确认条件纳税申报时按照《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》附件1第四十五条规定的纳税义务发生时间，以当期销售额和9%的税率计算销项税额并抵减进项税额计算当期应纳税额，抵减已预缴税款后，向主管税务机关申报纳税。未抵减完的预缴税款可以结转下期继续抵减。

预缴税款=预收款/（1+9%）*3%
应纳税款=（含税全价-土地价）/（1+9%）*9%-预缴税款

备注：一般纳税人向其他个人销售自行开发的房地产项目，不得开具增值税专用发票。